Cd. de México, México, 11 de enero de 2016.- En los últimos ocho años, el valor total del mercado de vivienda en el País ha caído 24.2 por ciento en términos reales.
Tras la crisis que atravesó el sector, ahora se edifican menos casas y ante la nueva política de vivienda faltan cambios de regulación a nivel estatal y municipal, explican los especialistas como las causas principales.
Mientras que en 2007, año previo a la crisis que atravesó el sector, el valor total era de alrededor de 478 mil 166 millones de pesos, el año pasado cerró en cerca de 362 mil 223 millones, en pesos constantes de 2015.
Ello se debe a que el mercado no ha recuperado los niveles que mostraba en aquel año, cuando registró su mayor valor, explicó Eugene Towle, socio director de Softec.
Después de la crisis que atravesó la economía mundial y el sector nacional, desde 2008 y hasta principios de 2013, gran parte de los jugadores del mercado optaron por construir menos casas y por centrarse en una mayor calidad.
Sin embargo, dijo, cada año en el País hay una demanda de un millón de casas que no se atiende en su totalidad.
Por ejemplo, en 2015 se edificaron poco más de 420 mil viviendas, según datos de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).
Además, en entidades como el Distrito Federal la regulación aún no se adecua a la nueva política de vivienda, lo cual ha frenado un mayor desarrollo, opinó Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, consultora especializada en el mercado hipotecario.
El valor de mercado del sector está conformado por la compra de vivienda nueva o usada, la autoconstrucción y la de tipo vacacional.
El costo de todo el segmento de compra de vivienda, que incluye todos los segmentos, pasó de tener un valor de 358 mil 625 millones de pesos a 224 mil 233 millones, una caída real de 37.5 por ciento.
Sólo la vivienda vacacional pasó de 89 mil 656 millones de pesos a 35 mil millones de pesos, principalmente por las trabas fiscales que existen para que más extranjeros puedan comprar en el País, comentó.
En contraste, la autoconstrucción de vivienda se triplicó al pasar de 29 mil 885 millones de pesos a más de 103 mil millones de pesos, de acuerdo con cálculos del Departamento de Análisis de Grupo REFORMA.
Esto obedece a que ante la falta de una mejor oferta de vivienda, las personas buscan otras soluciones, explicó Soto-Hay.
Sin embargo, no recomienda este tipo de opciones, por construirse en zonas irregulares y sin servicios.
“Y con una vivienda así, en realidad no estás generando patrimonio”, aseguró el director general de Tu Hipoteca Fácil.
Azucena Vásquez | Reforma
